住宅激励措施
投资亚特兰大的核心竞争力之一是房地产金融, 我们管理着几个贷款项目,用于开发劳动力住房.
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看看为什么亚特兰大是发展项目的绝佳机会.
2024年3月27日
3月:经济适用房综述See how we've helped other companies in Atlanta, and learn more about what we can do for you.
我们可以帮助您实现在亚特兰大拥有一套房子的梦想.
投资亚特兰大协助住宅开发融资.
投资亚特兰大的核心竞争力之一是房地产金融, 我们管理着几个贷款项目,用于开发劳动力住房.
免税债券由城市住宅金融管理局(投资亚特兰大的住房金融集团)发行,以帮助实现多户住房的增长.
URFA有权发行免税债券,向开发商提供低于市场利率的按揭贷款,条件是开发商必须符合美国国税局第142条的规定,以确保租金单位的一定比例惠及中低收入租户.
Each year URFA receives a tax-exempt bond allocation from GA Department of Community Affairs. URFA作为管道债券发行人. Bonds are issued on a first-come, first-served basis based on availability of allocation. 没有债券的最大数额,可以分配给一个单一的发展. 符合条件的项目必须位于亚特兰大市.
Any tax-exempt bond funds allocated pursuant to this program must be used to provide permanent financing for the development. 拨款并非用于短期融资, 或者“过桥”融资, 或者任何再融资, which is not the permanent financing for the development; however, it can be used for 建设 financing and be taken out by another source under certain conditions.
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住房机会债券基金(HOB)的创建是为了提供缺口融资,以满足房主对各种收入范围内负担得起的劳动力住房日益增长的需求, 建筑商, 亚特兰大的开发商和社区住房开发组织.
Moneys held in the program fund will be used for low interest loans to developers to finance 在某种程度上 收购, 房屋的建造或整修. 这些资金可与常规融资结合使用, 债券融资或其他私人/公共融资,用于建造和/或修复住宅,并为前期开发和场地开发成本融资. 除非发展商有资金来源的明确承诺书,详细说明房屋发展总成本余额的条款和条件,否则不得向居屋贷款或无条件承诺贷款.
The obligation to repay the loan shall be evidenced by a promissory note and shall be secured by a deed to secure debt. Each housing project financed with HOB funds shall be regulated by a land use restriction agreement for a minimum of 15 years. 资金视情况而定.
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住房机会债券基金(HOB)的创建是为了提供缺口融资,以满足房主对各种收入范围内负担得起的劳动力住房日益增长的需求,建筑商,亚特兰大的开发商和社区住房开发组织.
Moneys held in the program fund will be used for low interest loans to developers to finance 在某种程度上 收购, 房屋的建造或整修. 这些资金可与常规融资结合使用, 债券融资或其他私人/公共融资,用于建造和/或修复住宅,并为前期开发和场地开发成本融资. 除非发展商有资金来源的明确承诺书,详细说明房屋发展总成本余额的条款和条件,否则不得向居屋贷款或无条件承诺贷款.
The obligation to repay the loan shall be evidenced by a promissory note and shall be secured by a deed to secure debt. Each housing project financed with HOB funds shall be regulated by a land use restriction agreement. 资金视情况而定.
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Financing is available for Community Housing Development Organizations (Nonprofits) through Housing Opportunity Bond funds.
Moneys held in the program fund will be used for low interest loans to developers to finance 在某种程度上 收购, 房屋的建造或整修. 这些资金可与常规融资结合使用, 债券融资或其他私人/公共融资,用于建造和/或修复住宅,并为前期开发和场地开发成本融资. 除非发展商有资金来源的明确承诺书,详细说明房屋发展总成本余额的条款和条件,否则不得向居屋贷款或无条件承诺贷款.
The obligation to repay the loan shall be evidenced by a promissory note and shall be secured by a deed to secure debt. Each housing project financed with HOB funds shall be regulated by a land use restriction agreement. 资金视情况而定.
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亚特兰大市通过投资亚特兰大(IA)和联合劝募协会无家可归问题区域委员会(RCOH)建立了伙伴关系,以利用社区在减少亚特兰大无家可归人数方面的成功.
2017年2月,亚特兰大市宣布了5000万美元的资金 HomeFirst 通过投资于行之有效的住房战略和支持性服务来实现这些目标,并大胆承诺提供2500万美元的城市基金,以配合私人对HomeFirst计划的捐款.
The Community/Housing Development Trust Fund was established in 1989 by the 亚特兰大市, 乔治亚州世界会议中心管理局和富尔顿县,以支持Vine City和English Avenue社区的振兴.
The 亚特兰大市 designated the Urban Residential Finance Authority (URFA) as the administrator for the Trust Fund. 通过信托基金, 总额为800万美元的贷款用于营利, 非牟利发展商及置业者提供新建及修复的出租房屋,以及置业机会.
The repayment dollars for these loans revolves into a program income account and is used to make additional loans for 在Vine City和English Avenue的合资格房屋发展项目.
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住房投资伙伴计划是一项由联邦政府资助的计划,旨在帮助为中低收入家庭和个人生产和维护负担得起的住房.
该项目为与新建筑相关的费用提供资金, 收购及修复出租物业.
The HOME assisted project must meet the affordability requirements for not less than the applicable 在下表中指定的时期,从项目完成后开始. 可负担期是基于每单位的住房投资.
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亚特兰大市议会创建了BAHTF,以促进环线社区内经济适用房的创建和保护.
经济适用房是Beltline发展的重要组成部分. 来自BAHTF的赠款资金增加了必要的, 亚特兰大经济适用房工具包的灵活和前所未有的工具. 这些资金可以与其他经济适用房项目和城市激励措施相结合,并与私人资金相结合,在城市中建造或翻新经济适用房. BAHTF的目标是创造一个租赁和业主自住住房单元的平衡组合,并鼓励在腰带周围分配经济适用房.
这些补助金将提供给亚特兰大环线沿线提供负担得起的劳动力住房租赁单元的非营利和营利性多户开发商. 赠款资金可用于资助收购, 为地区收入中位数(按住房和城市发展部的定义)60%或以下的家庭建造或翻新多户住宅. 这些批地由土地使用限制协议(市建局)执行。. 资助总额不得超过发展总成本的30%,每个多户住宅发展项目的资助上限为200万元. The developer is required to obtain additional financing from other sources to complete the development.
Projects involving a combination of nonprofit organizations with for profit partners and investors, 坚持亚特兰大环线设计指南, have affordable rental units for persons at or below 30% of AMI and market to public servants (city, 县, Atlanta Public School employees) and 亚特兰大市 residents will be given top priority.
补助金适用于多户家庭, 来自Beltline经济适用房信托基金的独户和CHDO开发商,为Beltline沿线的多户和独户开发项目提供资金.
BAHTF dollars will only be awarded to those developments that would not be economically feasible without this public subsidy. 根据e世博esball局对财务需求的评估以及e世博esball局确定的其他因素,授予特定开发项目的资金金额可能低于请求金额的100%.
验证您的财产/包裹是否在腰带线TAD中 地理信息系统.atlantaga.政府
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在这里下载投资亚特兰大劳动力住房收入限额和最高限额:
1. 在Neighborly注册 友好的门户
当你第一次进入传送门时, 您需要通过点击注册链接来注册您的帐户. The re地理信息系统tration process will create a username (which is your email address) and password that will be used for future logins. 您选择的电子邮件地址也将用于系统电子邮件/通知, 因此建议使用您的主要电子邮件地址. 出于安全考虑, the system will validate that you own the re地理信息系统tered email address by sending an email with a validation link.
2. 完整的 & 提交初步问卷
登录Neighborly后, select ‘发展奖励申请’ and complete the preliminary questionnaire. 收到填妥的问卷后, Invest Atlanta project managers will review and contact you with additional questions. 如果项目被确定有资格获得资助计划, 您将被授予访问开发激励应用程序的权限.
3. 获取NPU推荐信
所有寻求e世博esball基金的项目, 发展援助署资助计划*除外, 将需要NPU的介绍和推荐信(*在Beltline TAD和Westside TAD (English Avenue和Vine City)社区内的项目将需要NPU的介绍和推荐信). 在首次申请提交时不需要NPU信,但在向董事会提交资金申请批准之前需要NPU信. 请在选择时机时考虑这个过程. 点击 在这里 检讨完整的社区参与指引, 请求演讲日期, 看一封样本信.
4. 完整的 & 提交发展奖励申请
收到申请后, e世博esball公司的工作人员将审查申请的内容和完整性. After a fully complete application has been reviewed for consistency with Invest Atlanta and programmatic goals, 员工将对项目进行分析和评估. The project manager will contact you with any additional questions and to provide a timeline overview.